Konya'nın Meram ilçesine bağlı Sağlık mahallesi, hem tarımsal üretime elverişli arazileri hem de kentsel gelişme potansiyeli yüksek parselleri bir arada barındıran nadir yerleşimlerden. Gerek boş arsaları gerekse ekili tarım arazileriyle dikkat çeken bölge, halihazırda sahibinden Sağlık satılık arsa ve tarla ilanlarına ev sahipliği yapıyor. Fiyatlar, konumun talebiyle doğru orantılı olarak yer yer 1.000 TL/m²'ye ulaşırken, en düşük tekliflerin 800 TL/m² civarında olduğu görülüyor.
Bölgede şu anda aktif Sağlık satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı beklendiği kadar yoğun değil; bu durum piyasada fiyat istikrarını da beraberinde getiriyor. Mevcut fiyat aralığı 50.000 TL'den başlayıp 250.000 TL'ye kadar çıkan teklifleri içerirken, m² fiyatı ortalama olarak 800-1.200 TL arasında şekilleniyor. İmarlı arsa talebinin imarsız arsa arayışına göre daha baskın olduğu gözlemlense de, geniş tarım arazileri ve bağ bahçe parselleri de pazarda yer buluyor.
Bir sağlık satılık arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka üzerinde durulması gereken ilk konu, parselin imar durumunun net bir şekilde araştırılmasıdır. İmarlı arsalar genellikle altyapı hizmetlerine daha yakın konumlanmakla birlikte, yıllar içinde değer kazandıkları görülüyor. KAKS ve emsal hesaplarının da yapılması gerekirken, ada-parsel sorgusu üzerinden komşu parsellerin durumu incelenebilir. Bu adımlar, ileride yaşanabilecek hukuki ya da altyapı problemlerinin önüne geçilmesini sağlar.
Müstakil arazi tapularında sahiplik tek bir kişi ya da kuruma aitken, hisseli tarla tapuları AYNİ kayıtlarda bölünmüş olarak görünüyor. Arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, krediye uygunluk koşuludur; bankalar genellikle müstakil parselleri krediye konu ederken, hisseli tapularda ekstra belgeler talep ediliyor. Ayrıca, adanın ve parselin kadastro haritasındaki konumunun tapu ile tutarlı olup olmadığının doğrulanması gerekiyor.
Sağlık satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat periyodu, metrekare aralığı ve imar durumuna göre filtreleme yapmak, arama sürecini hızlandırıyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda, ilanların tarih sıralaması da takip edilebiliyor; böylece en yeni fiyat tekliflerine ilk elden ulaşılabiliyor. Arama sonuçlarındaki boşluklar, pazarda aradığınız özellikleri barındıran yeni ilanların kısa sürede eklenmesiyle kısa sürede doldurulabilir.
Meram ilçesine bağlı Sağlık, hem kentsel ulaşım hatlarına yakınlığını koruyor hem de tarıma elverişli toprak yapısına sahip. Mevcut fiyat aralığı ve parsel çeşitliliği, hem yatırımcıların hem de yerel üreticilerin ilgisini çekme potansiyeli taşıyor. Sağlık satılık arsa ve tarla ilanlarındaki genel düşük hacim, pazarda daha kolay fiyat pazarlığı yapılabilmesine de olanak tanıyor.
Bölgede sunulan arsa ve tarla ilanlarında standart fiyatlar 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 900 TL civarında olup, bu rakam imarsız tarım arazilerinde 800 TL'ye kadar inerken, imarlı parsellerde 1.000 TL ve üzerine çıkabiliyor.
Tapu türü ve imar durumu mutlaka netleştirmeli; KAKS ve emsal hesaplarıyla birlikte ada-parsel sorguları yapılmalıdır. Bu kontroller, ileride oluşabilecek karışıklıkları ya da yasal uyuşmazlıkları erkenden çözüme kavuşturur.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar ve ilan tarihine göre filtreleme yaparak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Arka arkaya eklenen yeni ilanları kaçırmamak için bildirim sistemini aktif etmek en ideal çözümlerden biri.
Tüm parsellerde m² fiyatı, toplam teklif fiyatının parsele ait ölçüm değerine bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.000 m²'lik bir parkelin 1.000.000 TL'ye satılması durumunda m² fiyatı tam olarak 1.000 TL olarak hesaplanır; bu da bölgede ortalama bir değerdir.
Meram ilçesindeki ilanlar için Meram satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
